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智通财经APP获悉 ，美国4月二手房销售表现低于市场预期 ，尽管住房可负担性有所改善，库存依然偏紧 ，加之抵押贷款利率维持高位 ，继续限制房地产市场复苏 。
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，美国4月成屋销售环比仅增长0.2% ，经季节调整后的年化销量为402万套 ，远低于市场预期的逾3%增幅 。
与去年同期相比，4月二手房销量基本持平。由于该数据基于最终成交 ，因此主要反映的是2月底至3月期间签署的购房合同 。
数据显示 ，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位，但随着美伊冲突升级及美国 、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升 。
NAR首席经济学家LawrenceYun表示 ，尽管当前宏观经济信号相互矛盾 ，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善 ，仍对房屋销售形成一定支撑。
Yun指出 ，目前房贷利率相比去年已有所下降，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅 。
供应方面 ，美国4月房屋库存环比增长5.8% ，但同比仅增加1.4%，整体库存相当于4.4个月供应量 。市场普遍认为 ，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡。
Yun表示 ，美国房地产市场“仍迫切需要库存增加30%”，但目前显然尚未实现 。
他指出 ，虽然竞价购房情况已不如前几年激烈 ，部分房源仍出现多个买家竞争 。同时，房屋平均挂牌时间正在延长，说明消费者购房决策变得更加谨慎。
库存紧张继续推高房价。数据显示 ，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元 ，同比增长0.9%，创NAR有记录以来4月同期最高水平 。
与此同时 ，房屋平均挂牌时间由去年同期的29天延长至32天 。首次购房者占总销售比例为33% ，略低于去年同期。约四分之一房屋交易仍以现金完成，与去年持平 。
房贷利率则继续维持高位 。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42%。
此外 ，近期其他房地产数据显示 ，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加，市场供应再次趋紧 。分析人士认为 ，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力 。
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