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上海杨浦某新盘项目
证券时报记者李守仁
“五一 ”假期，证券时报记者实地走访了位于上海浦东 、徐汇、杨浦等区多个二手房小区和新盘项目 ，感受到了上海楼市的温度。相关二手房门店中介普遍反馈 ，自2月楼市新政以来，上海多个地区成交量明显上升 ，成交价企稳 ，其中一些低总价的房源还呈现出不同程度的反弹 。
在紧贴内环线的浦东新区金杨新村街道，一位门店经理告诉记者 ，从去年底以来 ，3月 、4月份该片区客户的带看量 、房源成交量均明显反弹，“五一 ”假期也没有闲下来 。价格方面，以板块内建于1995年的某小区为例 ，目前小区整体价格约处于2016年水平 ，最近一套61平方米两房成交价约295万元，较去年11月类似的成交房源高了近10万元 ，但仍低于去年4月份相似户型约310万元的成交价。
随着今年2月上海楼市“新七条”等政策利好持续释放 ，刚刚过去的4月，上海楼市表现可圈可点 。
据“网上房地产”数据 ，4月上海二手房（含商业）累计网签量达2.87万套 ，这一成交量超过2019年4月的2.71万套，创下近10年来上海4月单月成交最高值 。价格方面 ，据国家统计局4月16日数据 ，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中 ，北京、上海 、广州和深圳分别上涨0.6% 、0.4%、0.2%和0.4% 。
如何看待当前上海楼市？上海链家研究院负责人李根向证券时报记者分析称 ，从最新量价来看，4月全市二手房整体成交2.8万套，市场保持较高活跃度；二手住宅成交均价温和回升 ，价格修复态势明确；市场带看量维持高位 ，看房热度稳固 。
“从结构来看，改善型需求接棒回暖；外环外老旧小成交占比持续下滑；市场信心温和修复 ，买卖双方成交节奏加快 ，购房者决策周期缩短。从供需来看，市场流量指标同比明显上行 ，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势 ，供需格局有望趋于平衡。 ”李根表示 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向证券时报记者指出，自2月限购放开以来 ，低价刚需盘的受众面和需求变大了 ，部分房东们涨价主动性也得到增强，但也要注意一些老破小学区房的交易风险；从目前总体二手房供求关系上看 ，仍处于供大于求阶段 ，所以房价仍以稳定为主 。从房龄角度，上海各个区情况都类似，随着改善型需求持续释放 ，次新房、新房的受认可度较高 ，成交量和价格均表现不错。
上海中原地产首席分析师卢文曦向记者提供的数据显示，截至4月29日 ，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米 ，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现回落 。但4月新房整体均价达到77167元/平方米 ，环比上涨22.0% 。4月上海新房市场呈现量缩价升 、豪宅回归的格局。整体成交节奏有所回落 ，但中高端房源价值凸显，市场结构切换特征十分明显 。
“5月新房市场可能将延续高端豪宅 、品质改善双主线行情 ，供应端有望稳步放量 ，热门豪宅持续带动成交结构上行 。后续只要二手房保持月均2万套以上的稳定成交，置换需求就会快速转化为新房购买力 ，护航5月新房市场平稳向好运行。 ”卢文曦表示 。
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