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“金三银四 ”是楼市的传统旺季 ，今年的这个旺季似乎比往年来得更暖一些。
4月即将过去 ，多个重点城市的楼市依旧维持高热度，楼市政策也暖风频吹 。不过 ，在业内人士看来 ，当前楼市企稳趋势显现，企稳基础仍需夯实 。
交易意愿显著增强
进入4月以来 ，以北京、上海 、深圳为代表的多个重点城市的房地产市场交易延续了3月的热度。
北京市住建委的数据显示 ，4月截至28日，北京二手房网签量达16186套 ，同比上涨超过15% ，创近五年同期新高；根据市场公开信息，4月截至23日 ，上海二手房成交已突破2万套；4月1日至26日 ，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比上涨26%，成交效率明显提升，新房市场同步回暖 ，认购量同比增长16% 。另据中指研究院统计 ，4月19日至4月25日，20城二手房成交39992套 ，环比增长2.2% ，同比增长21.1%；4月以来环比增长10.7%，同比增长11.8% 。
除了成交量 ，证券时报记者在深圳多个区走访时发现 ，一些热点二手房小区的挂牌和成交均价均有所上涨，购房者对市场的信心有所恢复。对于价格上涨 ，深圳贝壳研究院院长肖小平表示 ，本轮价格回升覆盖刚需与改善房源，属于市场调整后的理性回归 ，整体仍保持温和复苏节奏 。
有资深房产中介经理对证券时报记者表示 ，与去年的情况有所不同，只要二手房业主的价格有所松动，愿意谈价格的购房者就会变多 ，说明购房者的真实看房 、交易意愿在显著增强 ，今年的“金三银四”的确有所不同 。
公积金政策优化频次高
交易市场维持热度的背后，离不开政策的支持。近段时间以来 ，各地楼市政策的暖风频吹 。记者梳理发现 ，进入4月以来多地密集出台优化住房公积金贷款政策、推进城市更新 、加大“好房子”供给等新政 。
就在4月29日，深圳进一步优化调整房地产相关政策 ，包括优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策 ，除了核心区限购进一步松绑，对于公积金贷款额度 ，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例 ，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元 ，缴存职工家庭最高可贷351万元。
在业内人士看来 ，深圳住房公积金贷款额度已经处在全国最高水平，预计接下来重点城市会陆续出台类似政策 。公积金贷款额度再提升释放了一个明确信号：政策正在全力让商品房“流动 ”起来，让“卖一买一 ”的置换链条转动起来 。
楼市拐点来了吗？
最近 ，一份来自高盛的研报成为市场讨论的焦点。高盛发布报告称 ，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该机构预计 ，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15% 。
那么 ，楼市拐点真的来了吗？广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现 ，但企稳基础仍需夯实 。他建议 ，强化供给侧管理，严格控制供地规模 ，推进二手房以旧换新 ，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠 、财政补贴等政策 ，形成系统集成效应。“无论是城市更新、城镇化或是‘好房子’ ，其带动的住房发展潜力都不是传统房地产发展的那般模式，都需要用新的模式 。经过四年半的回调，行业和市场的量价都到了历史低位 ，大幅度下跌的可能性也不大 ，这为新模式探索创造了条件 。”
也有业内人士认为，在楼市回暖之际 ，也需要进行冷思考。例如 ，接下来需重点观察居民还款能力和意愿变化，楼市仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动 。
（文章来源：证券时报）
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评论列表（4条）
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